Quelques conseils pour bien préparer votre dossier de location

Préparer un dossier de location solide

La concurrence entre les candidats à la location est souvent rude. Pour faire la différence, vous devez impérativement soigner votre dossier de location dès votre première visite. Voici quelques conseils pour ne pas passer à côté de l'appartement ou de la maison de vos rêves.

Quels sont les documents essentiels à apporter ?

Pour chaque visite, vous devez présenter à votre bailleur un dossier de location complet comprenant les originaux et les copies des documents suivants :

  • une pièce justificative d'identité en cours de validité,
  • pour une personne en situation d'emploi : un contrat de travail ou à défaut une attestation de l'employeur précisant l'emploi et la rémunération proposée,
  • pour les professions libérales : une copie de la carte professionnelle ou de votre kbis (attestation INSEE),
  • pour un étudiant : la carte d'étudiant ou le certificat de scolarité pour l'année en cours ainsi que les avis d'attribution aux bourses si l'élève est boursier,
  • les trois derniers bulletins de salaire, bilan comptable, pensions de retraites ou justificatifs de versement de prestations sociales et familiales,
  • les trois derniers avis d'imposition,
  • les trois dernières quittances de loyer du logement que vous avez occupé ou, à défaut, l'attestation du précédent bailleur indiquant que le locataire est à jour de ses loyers et charges,
  • si vous n'étiez pas locataire : une attestation d'hébergement ou de domiciliation ou encore une taxe foncière ou un titre de propriété,
  • la justification de revenus fonciers ou capitaux immobiliers,
  • les aides au logement que vous pourriez percevoir.

Comment faire pour sortir du lot ?

Voici quelques conseils pour vous démarquer des autres candidats :

  • Faîtes rédiger une lettre d’engagement à la personne qui accepte de se porter caution solidaire pour vous. Dès la première visite, n'hésitez pas à présenter ce document accompagné des pièces justificatives démontrant la solvabilité de votre caution. En pratique, la personne qui s'engage doit fournir un dossier contenant les mêmes documents que ceux demandés au locataire.
  • Faites-vous recommander. Demandez à votre banque d'attester que vous n'avez jamais eu des problèmes d'impayés et à votre ancien bailleur que vous avez toujours honoré votre loyer.
  • Pensez à ajouter une page d'introduction à votre dossier avec les récapitulatifs suivants : vos coordonnées, l'agence en charge, les revenus mensuels des locataires et des cautions, leurs professions, leurs âges, leurs adresses et les pièces présentes dans le dossier. Enfin, juste après l'introduction, insérez un sommaire qui permettra au bailleur de trouver rapidement le document qui l'intéresse.
  • Prenez soin de votre apparence. Soyez poli et ponctuel.
Lexique

La caution solidaire :

La caution est la personne qui, dans un document écrit appelé acte de cautionnement, s'engage envers le propriétaire du logement loué à payer les dettes locatives du locataire en cas de défaillance de sa part.

40 %
des Français étaient locataires d’un logement en 2016.
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